碧桂园终于承认了！
昨天碧桂园的暴雷传闻四起，据说佛山市副市长带队工作组进驻碧桂园。不到24小时，还嘴硬的碧桂园，就在刚刚宣布一件大事：出现了阶段性的流动性压力。截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂园内部人士表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。消息一出，碧桂园港股和债券都崩了。我猜测碧桂园内心估计是这样的：自己撑的那么辛苦，也没人帮，那些早摆烂的房企反而翘着二郎腿叹茶。扑街啊，不如摆烂，承认自己没钱算了，爆就爆，谁怕谁！没错，恒大的摆烂招数，碧桂园继承了。这件事对于整个房地产影响非常巨大，因为承认资金压力，就是承认爆雷，接下来房子更加不好卖了，陷入恶性循环。碧桂园还有更离谱的操作，欠债不还钱还捐钱。7月30日，杨惠妍把碧桂园服务20%的股权，合计64亿直接捐给了他老爸杨国强的慈善基金公司。本来现在碧桂园就焦头烂额了，各种债券都快到期，这个时候老板不好好还钱，还拿出几十亿出来做慈善？小刀拉屁股开眼了这是。这肯定是不合理的，另外这家新的香港国强公益基金会成立才一个多月，创始人为杨惠妍的妹妹杨子莹。基金会获得这些股份后，又把投票权委托给还给了杨惠妍。这尼玛等于是左手倒右手。这么明显的跑路行为，明知道会引起市场的恐慌，他们也丝毫不避讳。我认为她们自己嗅到某种危机，真的急了。毕竟单纯从股权上来看，这部分股权已经易主了，从此碧桂园地产是地产，物业是物业，明面上分的干干净净。这个套路，之前恒大也玩过类似的，当时，许老板试图把手持的恒大物业的大量股权卖给合生创展的朱老板，不过当时许老板不懂要包装成慈善的名义，就被按住了。这件事并不是网上传的许老板觉得卖便宜，而是上面不能让许老板跑了，恒大现在也只剩下物业服务还值点钱，一旦许老板把物业给卖了，母公司那欠了几万亿的烂账谁也搞不明白。所以说碧桂园这次真的太精了，通过公益基金，让人无可指摘，既能赚慈善名声，又能阻断风险。其实早在去年去年12月，杨惠妍就出售碧桂园服务的股票，套现50亿港元，半个月后再以免息无抵押的方式借给碧桂园使用。类似的还有李思廉和张力借给富力80亿港元，孙宏斌借给融创中国4.5亿美元，以及绿地向大股东借款30亿元人民币等。看上去老板很像非常尽责，是一个有情怀的企业主。错了，他们正在升级自己和企业的关系，从股权变成债券。如果这个公司后面真的倒闭了，到破产清算的时候债权是优先于股权的。另外股权会随着股票价值缩水而缩水，但是欠条是真金白银换来的，到时候欠条给公司，就可以保全他们个人的资产。这时候我就不得不说当年的贾老板了，他就是这种减持方式的开山鼻祖，在乐视股价最高的时候，抛售90亿的乐视股票，变成个人的钱，再以无息贷款的方式再把钱借给乐视。所以啊，永远不要去可怜资本家，你永远不知道他在用什么手段赚得盆满钵满。还有，我建议未来要买房的朋友还是考虑现房或二手房吧，把风险降到最低。
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